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物業管理大業主和小業主有什么不同

所謂的大業主是指物業沒銷售前所有權是開發商。小業主也就是我們平時說的業主,是指物業銷售后產權所有人。

開發商與業主之間主要是購房合同關系,如果開發商未將其房屋全部賣出,那么開發商也是業主,與普通業主承擔相同的權 利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系:從屬關系,合同關系。


業主自治,即在小區成立業委會,由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人,并與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系,達到財務公開、管理公正,事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利,并在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用,小區出現問題必須聽取三方聲音(業主、物業、開發商),由大家公平抉擇、公正處理,達到真正的和諧共處、共建和諧。
物業管理,物業服務企業受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治并不矛盾,物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下,進行物業服務;而業主自治,要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約,精打細算,積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會,是做好業主自治的前提;監督物業服務企業的服務,只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務,才能續簽物業服務合同,才能長期穩定經營。


“物業”和“業主”之間的法律關系是合同關系。
但是這種合同關系是比較特殊的,合同講的是簽約主體,物業是其中一方,而另一方不是具體的某一個業主,而且全體業主的代表方——業主委員會。
物業管理法律關系的分類
物業管理法律關系的具體種類很多,可按不同標準劃分出多種類型。按規范法律關系的法律部類不同,物業管理法律關系可分為民事法律關系、經濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系四大類。其中刑事法律關系一般不在物業管理規范性法律文件中直接作出規定,只是指出物業管理行為涉及犯罪的按《刑法》相應規定處理,因此本節不對物業管理刑事法律關系作論析。
物業管理民事法律關系
物業管理民事法律關系是指根據民事法律規范調控所確立的以民事地位和民事權利義務為內容的物業管理社會關系。
民事法律關系主要有三個特點:第一,民事法律關系參與者的法律地位是平等的,當事人之間不存在不平等的命令與服從、管理與被管理的關系;第二,民事法律關系大多是由當事人自愿設立的,是否建立和以何種形式建立何種民事法律關系,一般是由當事人的合法意思決定的;第三,民事法律關系中當事人的權利義務一般是對等的,權利義務對等是指當事人雙方之間互相享有權利和負有義務。另外也有只是一方享有權利,另一方僅負有義務的民事法律關系。
物業管理法律關系中民事法律關系占多數,如物業產權行使法律關系、物業管理或人居服務合同關系、不動產相鄰關系、民事違約和侵權關系等。但在物業管理法規中,為避免與專門民法的規定存在過多重復而較少對物業管理民事權利義務具體規定。
物業管理民事法律關系具有一些自身的特色:①物業管理民事法律關系的基本主體為業主、業主團體組織和物業管理企業。國家雖然作為城市土地所有者而成為物業的最大業主,但并不以土地業主的身份直接參與物業管理民事法律關系,只是在國有土地使用權出讓合同期限屆滿時,才依法出面收回出讓的地塊及地上物業。②物業管理民事法律關系的客體主要是物業和基于物業管理發生的服務效果。③物業管理民事法律關系的內容即權利義務的設定,受國家意志制約性較強。鑒于物業管理涉及的公共利益較為重大,物業管理法規在尊重民事法律關系當事人自愿的前提下,對當事人的民事權利義務特別是義務作出了較多的指導性和強行性規定。例如,業主公約的訂立、物業管理項目委托合同的訂立在行為形式上都要求采用書面形式,以及通過《物業管理服務等級標準》規范服務行為等。
物業管理經濟法律關系
物業管理經濟法律關系,又稱物業管理事業法律關系,是指國家及各級政府職能部門在協調和控制物業管理事業運行過程中與業主、業主團體組織、物業管理事業及其他單位(物業的開發建設單位、公房出售單位等)和社會組織(物業管理行業協會、業主自治團體聯合會等)之間依經濟法形成的經濟地位和經濟權利義務關系。
物業管理經濟法律關系是物業管理法規中規定內容最多的部分,這是由物業管理法規屬于經濟法范疇的性質所決定的。中國物業管理經濟法律關系具有一些自身的特色:①物業管理經濟法律關系分為業主自治管理法律關系和物業管理行業管理法律關系兩大板塊。其中業主自治管理板塊不僅包含物業經濟管理的關系內容,而且涉及人居環境文明建設管理的內容關系。②物業管理經濟法律關系中代表國家對物業管理事業執行歸口管理的機關,不是一般的綜合經濟管理部門(如國家計委、國家工商行政管理局等),而是國務院房地產行政主管部門(國家建設部)和由縣級以上地方政府確定的負責物業管理的相關部門。③物業管理經濟法律關系涉及經濟法律規范所調控的各種經濟關系,包括規劃、計劃、財政、物價、工商、稅收、金融、會計、勞動、環境保護、反不正當競爭、產品和服務質量監督、消費者權益保護等經濟法律關系。
物業管理行政法律關系
物業管理行政法律關系是指因與物業管理相關的行政法律調控而在政府、物業管理歸口主管行政部門、其他有關職能部門之間及其與業主、物業使用人、業主團體組織、物業管理企業、其他與物業管理有關的社會組織和單位之間形成的行政管理事務方面的地位、權利義務關系。


一、業主委員會履行下列職責:
(一)召集和主持業主會議;
(二)向業主會議報告物業管理實施情況;
(三)擬定業主公約草案、業主大會議事規則草案及其修訂草案并報業主會議通過;
(四)經業主會議批準,選聘或者解聘物業管理企業,并經業主會議對合同條款審查同意后,負責與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理合同;
(五)經業主會議批準,負責維修基金的管理、使用和續籌;
(六)審定物業管理企業提出的年度工作計劃和物業管理重大措施;
(七)監督物業管理企業的管理服務活動;
(八)執行業主會議的有關決定;
(九)督促業主和使用人遵守業主公約和有關規定;
(十)法律、法規規定以及業主會議賦予的其他職責。
二、物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業管理大業主和小業主有什么不同 ______ 所謂的大業主是指物業沒銷售前所有權是開發商.小業主也就是我們平時說的業主,是指物業銷售后產權所有人.

寫字樓小業主和大業主有什么區別? ______ 小業主一般指的是個人.大業主一般指的是開發商.比如以公司名義買的整層或多層及整棟.

什么是小業主?大業主是什么? ______ 什么是“小業主、大監理”?顧名思義,無非是業主充分授權,監理發揮工程管理的主導作用,在權力的分配上,業主位居“配角”、監理扮演“主角”.通俗地講,就是業主減少直接干預具體的工程管理,轉而只協調項目外部關系和項目重大事項.監理則充分發揮在投資、質量、進度、安全等方面的職責,從而實現真正意義上的全過程、全方位監理.

業主大會和業主代表大會有什么區別 - ______ 業主大會是針對某特定區域內的商業或個人群體內的獨立代表都要參加的會議,傳遞消息或者探討征詢每個群體的意見的集體活動.業主代表大會是指某個小區域內推選出的小區內的群體個人代表參加大區域內的會議,也就是多個小區域內代表集體參加的會議活動,會后要由這個代表回到本區域或本小區進行業主代表大會的工作內容的傳達及工作會議內容的具體落實.例如:地方區域會議與全國人民代表大會的區別(類似)

業主大會和業主委員會有什么區別? - ______ 業主大會是由全體業主組成的,決定物業重大管理事務的業主自治管理組織.當業主人數較多時,可以按比例推選業主代表,組成業主代表大會.業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織,是由業主大會從全體中選舉產生,經政府批準成立的代表全體業主合法權益的社會團體.

在物業管理中,單一業主及多業主的區別是什么? - ______ 單一業主往往是政府公建項目,比如體育中心,業主就是體育局或者城投集團什么的,而類似于住宅小區啥的即是典型的多業主了

小區業主自治和物業公司管理有什么區別? - ______ 業主自治,即在小區成立業委會,由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人,并與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系,達到財務公開、管理公正,事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利,并在業主與開發商之間起到溝通...

前期物業管理與業主正式聘請的物業管理有什么區別?如果小區開發沒有結束物業管理一直由開發商指定屬于哪類 - ______ 你好,前期物業是由于開發商通過招投標,選聘的物業企業,業主大會成立后,業主選聘物業后(可以續聘或者另外選),原先物業和開發商的合同自動結束,業委會未成立前一直由開發商指定的物業合同都屬于物業前期合同.那么前期合同和物業合同有什么區別呢,其實區別不大,都是為小區業主服務,只不過,前期開發商尚未退出,小區建筑上屬于維保內,屬于物業相比以后的服務中很大部分是為業主的提出的房屋質量問題進行維修并上報開發商,物業大部分與開發商協商溝通,業委會成立后,物業重心在業委會上,謝謝請采納

物業管理跟業主委員會有區別嗎 - ______ 可以這樣來理解,物業管理是個“動詞”;業主委員會是個“名詞”; 物業管理的主體可以是物業管理公司、業主委員會、全體業主等等; 而業主委員會僅僅是物業管理的一個主體之一,而且沒有法律法規規定,物業管理活動必須有業主委員會參與.

業主委員會與物業管理委員會到底有哪些區別? - ______ 【業主委員會】是依據《物權法》、《物業管理條例》,由全體業主選舉出來的代表全體業主行使物權的一個自治型組織.《物權法》第七十五條規定,業主可以設立業主大會,選舉業主委員會.【物業管理委員會】實際上是業主委員會的前身...

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