色丁狠狠桃花久久综合网

物權法業主權利主要有哪些


\t根據《物權法》第七十六條,下列事項由業主共同決定:
\t(一)制定和修改業主大會議事規則;
\t(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
\t(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
\t(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
\t(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
\t(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
\t(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
\t決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。


  一、根據《物權法》的規定,業主享有的權利:
  1、專有權。所謂建筑物區分所有權中的專有權,即權利人對專有部分的單獨所有權,是指單個的權利人對一個特定的建筑空間單位的所有權。專有權的標的物是區分所有建筑物中的獨立建筑空間。它與普通所有權不同的是,它不是對有體物加以管領支配,而是對由建筑建筑材料所組成的“空間”加以管領支配。然而在所包含的權能范圍上,它與普通的所有權又是完全相同的,都包含了占有、使用、收益、處分等權能。也就是說,區分所有權人既可以對專有部分予以直接占有、使用,以實現其居住、營業及其他目的,也可以將專有部分出租以收取租金或者在專有部分上設定抵押權等,還可以將專有部分讓與他人等。
  2、共有權。建筑物區分所有權人對共有部分的共有權,是指區分所有權人依據法律、合同以及業主公約,對建筑物的共有部分共同享有的權利。共有權的標的物為區分所有建筑物的共用部分,即除專用部分之外的部分,如專有部分以外共用的走廊、庭院樓道、陽臺、門庭上下水設施等。對于共有部分,區分所有權人可以共同使用(比如停放車輛)、收益(比如出租掙得租金),并可經過集體討論加以處分。
  3、共同管理權。對共有部分的共同管理權是指業主對建筑物的共有部分和共有設施所享有的共同管理的權利,這種權利同時也是一種義務。如果是全體建筑物區分所有權人共用的部分,則每一個權利人都負有維護、保護、管理、改良等義務。
  二、業主既享有權利,也要承擔一定的義務,受到相關法律的限制。例如,對業主專有權的限制,《物權法》規定以下兩點“
  1、不得危及建筑物的安全。一般認為下列行為危及建筑物安全,應當予以禁止:
 ?。?)對建筑物的毀損行為。例如,區分所有權人就自己的專有部分加以增建或改建而須拆除其內部梁柱或墻壁的行為。

 ?。?)對建筑物的不當使用行為。建筑物區分所有權人雖然可以自由使用自己的專有部分,但其使用若有不當,如搬入危險物、易燃物、爆炸物或放射物,或一定噸數以上的重量物危及建筑物的安全,或者是在居民樓里從事夜總會、色情事業等經營行為。
  2、損害其他業主合法權益的行為。這一限制是基于相鄰關系的需要。居住于同一建筑物的眾多業主,其專有部分就像火柴盒一樣,緊密地結合于同一棟建筑物上,所有的業主對于整棟建筑物的安全與維護都有共同利害關系。因此,單個業主行使其專有部分所有權的行為,不得危及其他業主的利益,否則就是對相鄰關系的侵害。


與農村地區不同的是,在城鎮以上的地區購買房屋之后,就會獲得房屋的使用權、所有權等權利,此外,還可以享有一般的業主都可以享有的權益,業主權利有哪些呢?在享有權利的同時,需要按照規定,履行繳納物業費等義務。業主即房屋的所有權人。業主的權利包括住宅所有權和使用權,并享有房屋出租的全部租金收入。有權自由出售、轉讓、出租自己的房產,不受別人干涉,并受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權;有權根據契約條款,監督管理公司及其人員的工作。業主的義務是應按照契約規定,交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。法律依據:《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:(一) 遵守管理規約、業主大會議事規則;(二) 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三) 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四) 按照國家有關規定交納專項維修資金;(五) 按時交納物業服務費用;(六) 法律、法規規定的其他義務。


業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

《物權法》實施后小區業主有決策權,參與權以及監督權等。
《物權法》具體內容如下:
一是參加業主大會會議,發表意見,行使表決權;  
二是推選業主代表,選舉業主委員會成員,享有被選舉權; 
三是監督業主委員會的工作; 
四是提議召開業主大會會議,就物業管理的有關事項提出建議; 
五是提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議; 
六是按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務; 
七是監督物業服務企業履行物業服務合同; 
八是監督專項維修資金的管理和使用;
九是對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權;
十是法律、法規規定的其他權利。


物權法規定的業主權利有哪些 - ______ 業主的權利:1、依法享有所擁有物業的各項權利;2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利;3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線...

《物權法》實施后小區業主都有哪些權利? - ______ 包括: 屬于業主個人所有的財產.業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權. 屬于業主共有的財產.物權法對建筑區劃內的道路、綠地和物業服務用房的歸屬作了明確規定,考慮到業主共有的財產很多,難以逐項列全,又作...

根據物權法業主有哪些權利 ______ 業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的,人民法院應予支持:(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況.(二)管理規約、業主大會議事規則,以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄.(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況.(四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況.(五)其他應當向業主公開的情況和資料.

物權法規定小區業主的權利 - ______ 物權法規定業主權利有:1. 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利.2. 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利.業主行使權利不得危及建筑物的...

物權法業主權利主要有哪些? ______ 1、依法享有所擁有物業的各項權利; 2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修...

根據物權法的規定,業主有哪些權利,履行哪些業務? ______ 第六章 業主的建筑物區分所有權 第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利. 第七十一條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利.業主行...

《物權法》實施后小區業主都有哪些權利? ______ 《物權法》實施后小區業主有決策權,參與權以及監督權等.《物權法》具體內容如下:一是參加業主大會會議,發表意見,行使表決權; 二是推選業主代表,選舉業主委員會成員,享有被選舉權; 三是監督業主委員會的工作; 四是提議召開業主大會會議,就物業管理的有關事項提出建議; 五是提出制定或者修改管理規約、業主大會議事規則的建議; 六是按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務; 七是監督物業服務企業履行物業服務合同; 八是監督專項維修資金的管理和使用;九是對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權;十是法律、法規規定的其他權利.

試述根據物權法的規定,小區業主享有哪些權利,履行 - ______ 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利.業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利.業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益.業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務.業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓.

小區業主享有哪些權利 - ______ 現實問題 李小姐購買了某商品房一套,但是她一直沒搞懂,作為業主,她擁有哪些權利呢?律師解答 具體來說,業主有以下權利:第一,住房財產權:業主對所購房屋的權利是來自業權,也就是住房財產權.政府規定業主應享有的基本物業權...

業主對于共有物權的權利有哪些?業主對于共有物權的權利有哪些? ______ 業主對于共有物權的權利如下: (1)業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利 (2)業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利 (3)建筑區劃...

色丁狠狠桃花久久综合网