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什么是業主,法律規定業主有哪些權利和義務

1、業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。2、業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。3、業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利。




與農村地區不同的是,在城鎮以上的地區購買房屋之后,就會獲得房屋的使用權、所有權等權利,此外,還可以享有一般的業主都可以享有的權益,業主權利有哪些呢?在享有權利的同時,需要按照規定,履行繳納物業費等義務。業主即房屋的所有權人。業主的權利包括住宅所有權和使用權,并享有房屋出租的全部租金收入。有權自由出售、轉讓、出租自己的房產,不受別人干涉,并受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權;有權根據契約條款,監督管理公司及其人員的工作。業主的義務是應按照契約規定,交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。法律依據:《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:(一) 遵守管理規約、業主大會議事規則;(二) 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三) 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四) 按照國家有關規定交納專項維修資金;(五) 按時交納物業服務費用;(六) 法律、法規規定的其他義務。



與農村地區不同的是,在城鎮以上的地區購買房屋之后,就會獲得房屋的使用權、所有權等權利,此外,還可以享有一般的業主都可以享有的權益,業主權利有哪些呢?在享有權利的同時,需要按照規定,履行繳納物業費等義務。業主即房屋的所有權人。業主的權利包括住宅所有權和使用權,并享有房屋出租的全部租金收入。有權自由出售、轉讓、出租自己的房產,不受別人干涉,并受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權;有權根據契約條款,監督管理公司及其人員的工作。業主的義務是應按照契約規定,交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。法律依據:《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:(一) 遵守管理規約、業主大會議事規則;(二) 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三) 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四) 按照國家有關規定交納專項維修資金;(五) 按時交納物業服務費用;(六) 法律、法規規定的其他義務。



業主的權利有:
(1)建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。
(2)業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。
(3)物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業主的監督。
(4)業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
業主的義務有:
(1)業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
(2)業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。
(3)建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

《物權法》有如下規定:
第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第七十三條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
第七十四條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九條 建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
第八十一條 業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業主的監督。
物業管理公司應當按照物業管理合同履行相應的義務并且接受管委會和住宅小區內居民的監督。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的。



房屋業主的權利如下:
  1、依法享有所擁有物業的各項權利;
  2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利;
  3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;
  4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;
  5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織修繕;
  6、有權參加業主大會,并擁有對本物業。重大管理決策的表決權;
  7、有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢,并得到答復;
  8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目;
  9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評
  10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
  11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予配合的,可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護,按規定分攤費用。
供參考。

什么是業主,法律規定業主有哪些權利和義務 - ______ 房屋的所有權人為業主.擁有如下的權利和義務. 《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主. 業主在物業管理活動中,享有下列權利: (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務; (二)提議召開業主大會會議...

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業主的定義是什么 業主有什么權利 ______ 業主的權利有:(1)建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有.經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修.(2)業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理.對建設單位聘請的物...

業主權利有哪些 ______ 業主權利如下:專有部分的所有權對于建筑物內專有部分的住宅、經營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利.共有權業主的共有權包括區分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權;共有道路...

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業主有什么樣的法律權利? ______ 1.專有部分的所有權 業主對于建筑物內專有部分的住宅、經營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利. 2.共有權 業主的共有權包括區分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權;共有道路、車位的共有權;建筑物區劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權.這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權. 3.共同管理權 共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利.

小區業主享有哪些權利 - ______ 現實問題 李小姐購買了某商品房一套,但是她一直沒搞懂,作為業主,她擁有哪些權利呢?律師解答 具體來說,業主有以下權利:第一,住房財產權:業主對所購房屋的權利是來自業權,也就是住房財產權.政府規定業主應享有的基本物業權...

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房屋業主的權利和義務有哪些 - ______ 一、業主的權利義務 業主的權利: 1、依法享有所擁有物業的各項權利; 2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修; 4、有權自己或聘請他人對物業...

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